Z naszego doświadczenia wynika, że co druga firma w Polsce płaci zawyżony podatek od nieruchomości. Nasz audyt pokazuje, jak odzyskać nadpłatę z ostatnich pięciu lat.
Większość firm składa identyczną deklarację co roku, zmieniając tylko datę. Tymczasem zmieniają się przepisy, interpretacje, a często też sama nieruchomość. Korekta deklaracji może przynieść wiele wymiernych finansowo korzyści.
Tylko w ostatnich latach NSA wydał kilkadziesiąt przełomowych orzeczeń, a rewolucyjna zmiana definicji budowli i budynków z 2025 roku całkowicie zmieniła zasady opodatkowania majątku przemysłowego. Jeśli Twoja deklaracja ma więcej niż rok, prawdopodobnie opiera się na wiedzy, która jest już niebezpiecznie nieaktualna.
W Polsce mamy 2479 gmin i niemal tyle samo lokalnych sposobów na interpretację podatku od nieruchomości. Ten sam typ obiektu bywa klasyfikowany zupełnie inaczej w Warszawie, Krakowie czy w gminie pod Lublinem. Lokalne decyzje często stoją w sprzeczności z liniami orzeczniczymi NSA, przez co firmy – dla świętego spokoju – płacą najwyższe możliwe stawki. My wiemy, jak skutecznie zakwestionować te interpretacje.
Podatek od nieruchomości to unikalny obszar, który wymaga biegłości w dwóch dziedzinach naraz. Interpretacja podatkowa tego samego obiektu zależy od jego kwalifikacji budowlanej, którą często ustalono dekady temu na podstawie nieaktualnych już przepisów. W Cashfield analizujemy te historyczne założenia przez pryzmat dzisiejszego orzecznictwa, identyfikując miejsca, w których błędna kwalifikacja generuje zbędne koszty dla Twojej firmy.
Czy hala produkcyjna jest budynkiem, czy budowlą? Czy linia produkcyjna stanowi element budowli? Czy kontener techniczny to obiekt budowlany? Każda klasyfikacja oznacza inną stawkę i często inną podstawę opodatkowania. Sprawdzamy każdy obiekt w portfelu nieruchomości firmy i znajdujemy optymalne rozwiązanie.
Nie każda nieruchomość jest opodatkowana. W określonych warunkach niektóre części budynków nie powinny być wliczane do podstawy. Weryfikujemy zgodność deklaracji z faktycznym stanem.
Sprawdzamy, czy na pewno korzystasz ze zwolnień, do których masz prawo: nieruchomości w Polskiej Strefie Inwestycji, infrastruktura kolejowa, obiekty zabytkowe, obiekty wykorzystywane w określonych formach działalności. Część zwolnień wymaga formalnego wniosku, o którym wiele firm nie wie.
Każda nadpłata, która powstała w ciągu ostatnich lat, jest wciąż do odzyskania. Rekonstruujemy stan prawny i faktyczny z każdego roku i identyfikujemy różnice, a następnie składamy korekty.
Patrzymy na Twoje dane finansowe, projekty, zespół. Wynikiem jest konkretna kwota: ile możesz odzyskać i z jakiego tytułu. Na tym etapie nasze usługi są bezpłatne - jeśli ulga się nie opłaca, mówimy to wprost.
Dostajesz raport z konkretnymi liczbami: ile płacisz dziś, ile powinieneś płacić, różnica za każdy rok i łącznie za pięć lat. Z mapą ryzyk: które elementy korekty są oczywiste, które wymagają argumentacji, a jakie warto monitorować.
Prowadzimy procedurę przed właściwym organem podatkowym: wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta. Przygotowujemy uzasadnienie merytoryczne, składamy dokumentację, odpowiadamy na pytania.
Jeśli organ odmawia uznania korekty — reprezentujemy Cię w postępowaniu odwoławczym do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a w razie potrzeby przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym i NSA.
Audyt podatku od nieruchomości to nie jest temat, który rozwiązuje się zza biurka. Przeprowadzamy wizję lokalną i na tej podstawie oceniamy budynek pod kątem prawa budowlanego, a potem prawa podatkowego.
Pracujemy w modelu success fee. Wstępna ocena potencjału jest bezpłatna. Jeśli audyt pokaże, że Twoje deklaracje są poprawne, nie pobieramy opłaty za nasze usługi. Jeśli zidentyfikujemy nadpłatę, honorarium liczymy procentowo od kwoty faktycznie odzyskanej.
Składamy korektę deklaracji, prowadzimy postępowanie przed organem podatkowym, a w razie potrzeby też postępowanie odwoławcze przed SKO i sprawę przed WSA, NSA.
Niewielki zespół o wielkich kompetencjach. Poznajemy Twoją firmę i pozostajemy w stałym kontakcie.
Pomagamy zyskać tu i teraz oraz odzyskujemy pieniądze z ostatnich lat.
Ta liczba wciąż rośnie - sprawdź,
co możemy zrobić dla Ciebie!
Odmieniliśmy finanse kilkudziesięciu firm, dla których łącznie
odzyskaliśmy miliony złotych.
Analizy, alerty podatkowe, case studies. Dokładnie takiej wiedzy potrzebujesz,
kiedy stoisz przed konkretną decyzją.
Korekta jest standardowym narzędziem prawa podatkowego. Sama w sobie nie wszczyna kontroli ani nie jest sygnałem nieprawidłowości — dla organu to normalna procedura, wykorzystywana setki razy dziennie w skali kraju. Jeśli mimo to organ wszczyna postępowanie wyjaśniające — towarzyszymy Ci od pierwszego dnia.
Pięć lat podatkowych — to standardowy okres przedawnienia zobowiązania podatkowego. W praktyce: składając korektę w 2026 r., sięgasz do roku 2021.
Audyt: 4–6 tygodni. Złożenie korekty i decyzja organu o uznaniu nadpłaty: zwykle 3–6 miesięcy. Jeśli organ odmawia i sprawa wchodzi na drogę odwoławczą — kilka–kilkanaście miesięcy więcej. Większość naszych spraw kończy się na etapie korekty bez postępowania spornego.
Tak. Jeśli Twoja inwestycja korzysta z decyzji o wsparciu w Polskiej Strefie Inwestycji, audytujemy też zgodność deklaracji z warunkami zwolnienia — bo nieprawidłowe rozliczenie potrafi naruszyć decyzję o wsparciu.
Tak. Audyty prowadziliśmy na obiektach od Pomorza po Podkarpacie. Inżynier wyjeżdża na miejsce, pozostała część zespołu pracuje zdalnie — co znaczy, że lokalizacja Twojej firmy nie wpływa na koszt ani tempo prac.
W zależności od formy umowy podatnikiem może być właściciel, leasingobiorca lub najemca. Sprawdzamy strukturę umowy w pierwszej kolejności — czasem pierwszą rekomendacją jest renegocjacja umowy leasingowej, a nie korekta deklaracji.
